6月17日,中指研究院发文,1-5月新建商品房销售面积3.7亿平米,同比下降20.3%,新建商品房销售额3.6万亿元,同比下降27.9%,降幅收窄。
销售面积:2024年1-5月,新建商品房销售面积为3.7亿平方米,同比下降20.3%,5月单月商品房销售面积为7390万平方米,同比下降20.7%(单月增速为调整基数后测算,下同),降幅较4月收窄2.1个百分点。其中,新建住宅销售面积为3.1亿平方米,同比下降23.6%,降幅较1-4月收窄0.2个百分点,办公楼销售面积同比下降2.5%,商业营业用房销售面积同比增长1.8%。
销售额:2024年1-5月,新建商品房销售额为3.6万亿元,同比下降27.9%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点,5月单月商品房销售额为7598亿元,同比下降26.4%,降幅较4月收窄4.1个百分点。其中,新建住宅销售额为3.1万亿元,同比下降30.5%,降幅较4月收窄0.6个百分点,办公楼销售额同比下降4.8%,商业营业用房销售额同比下降2.2%。
供应
1-5月房地产开发投资额同比下降10.1%;房屋新开工面积同比下降24.2%,连续3个月降幅收窄
房地产开发投资额:2024年1-5月,全国房地产开发投资额为4.1万亿元,同比下降10.1%;5月单月,全国房地产开发投资额为9704亿元,同比下降11.0%。其中,住宅开发投资额为3.1万亿元,同比下降10.6%,占房地产开发投资比重为75.9%。
房屋新开工面积:2024年1-5月,全国房屋新开工面积为3.0亿平方米,同比下降24.2%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点;5月单月,全国房屋新开工面积约为6580万平方米,同比下降22.7%。其中,住宅新开工面积为2.2亿平方米,同比下降25.0%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点。
房屋施工面积:2024年1-5月,全国房屋施工面积为68.9亿平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面积为48.2亿平方米,同比下降12.2%。
房屋竣工面积:2024年1-5月,全国房屋竣工面积为2.2亿平方米,同比下降20.1%,降幅较1-4月收窄0.3个百分点。其中,住宅竣工面积为1.6亿平方米,同比下降19.8%,降幅较1-4月收窄1.2个百分点。
资金来源
1-5月房企到位资金为4.3万亿元,同比下降24.3%,降幅收窄
房地产开发企业到位资金:2024年1-5月,房地产开发企业到位资金为4.3万亿元,同比下降24.3%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点。
国内贷款:2024年1-5月,国内贷款为6810亿元,同比下降6.2%,降幅较1-4月收窄3.9个百分点;占比为16.0%,比上年同期提升3.2个百分点。
自筹资金:2024年1-5月,自筹资金为1.5万亿元,同比下降9.8%,降幅较1-4月收窄0.3个百分点;占比为34.8%,比上年同期提升5.7个百分点。
定金及预收款:2024年1-5月,定金及预收款为1.3万亿元,同比下降36.7%,降幅较1-4月收窄0.5个百分点;占比为29.6%,比上年同期下降6.0个百分点。
个人按揭贷款:2024年1-5月,个人按揭贷款为6191亿元,同比下降40.2%;占比为14.5%,比上年同期下降4.0个百分点。
中指解读:
5月,中央和监管部门频繁释放政策利好,各地积极落实相关举措,明显提振了市场情绪。具体来看,4.30中央政治局会议为楼市明确政策方向后,多地放松或取消限购政策,5.17监管部门“一揽子”新政落地,降低首付比例、取消房贷利率下限,同时提出“去库存”举措:设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房,随后全国大多数城市跟进落实相关政策,带动购房情绪提升。6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”,释放了更加积极有力的信号,助力市场预期进一步修复。
从政策效果来看,全国层面,1-5月商品房销售额同比降幅收窄,5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄,市场出现边际改善迹象。重点城市层面,根据中指数据,6月前两周(5.27-6.9),重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%,较去年同期下降22.3%,受去年基数下降影响,同比降幅较5月继续收窄;二手房市场保持较高活跃度,6月第2周(6.3-6.9),重点11城二手房成交量同比连续三周增长,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显,如5.27新政后,上海多日二手房成交量超900套,6月14日网签达1059套,今年以来首次单日网签超千套;深圳6月1日-14日,新房日均成交套数较5月增长13.9%,二手房市场保持较高活跃度,6月以来日均成交量与5月基本持平,同比在低基数下增长57.4%。
综合来看,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,特别是若北京能跟进5.17新政,或将进一步提振市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑,随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。
供应端,5月,房地产开发投资额下行压力仍较大,需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。另外在低基数下,新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄,在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下,房地产开发企业到位资金降幅也收窄,根据中指监测,5月民营房企发债规模和范围有所增加配资啥意思,连续三月小幅上升。6月12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存,短期各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。